Сертификат жилищный получен: как действовать?

Какие права возникают? Использовать 1 млн. рублей на приобретение жилого помещения. Такие обязательства по предоставлению денежных средств на покупку жилья государство приняло в отношении и некоторых других лиц.

Имея жилищный сертификат, надо учесть

Номинальная стоимость такого документа, всегда фиксирована, тогда как цены на недвижимое имущество имеют разные пределы, в зависимости от географического положения региона.

Быстрее всего реализуются недорогие квартиры, такая тенденция сохраняется с 2010 года по настоящее время. Оформление в собственность квартиры по сертификату, как правило, ограничивается сроком до трех месяцев, при этом вам нужно будет получить ряд правоустанавливающих документов, в том числе кадастровый паспорт на имеющуюся квартиру, и для его оформления также существуют, определенные законом сроки.

Стоимость жилого помещения оказывается гораздо больше, чем номинал сертификата. Следовательно, возникает вопрос о привлечении дополнительных денежных средств, так, например, однокомнатная квартира в среднем по РФ стоит более чем 1 млн. рублей. Казус в том, что ипотечное кредитование не доступно для пенсионеров. То есть, в данном случае вы не сможете обойтись без привлечения дополнительных ресурсов, от близких родственников: детей и внуков.

Исключается возможность приобрести жилое помещение, став долевым участником строительства в многоквартирном доме, например, в Жилищно-строительном кооперативе. Так как право на жилое помещение уже должно быть оформлено. Этот дом должен быть построен и сдан в эксплуатацию, тогда как при долевом участии в строительстве сроки растягиваются на более длительный период.

Деньги, по имеющемуся у вас сертификату, поступят на ваш счет в банке не в одночасье, нужно учитывать определенные сроки, продавец вынужден будет ждать. Не каждый участник сделки готов к ожиданию, в некоторых случаях все нужно делать срочно.

Важно помнить

Заблаговременно подготовить, на имеющуюся у вас жилое помещение все необходимые для сделки правоустанавливающие и технические документы, так как купля-продажа, будет иметь многоступенчатый характер, и в ней будут задействованы не только вы, но и другие участники.

Определяйте реальную цену (не завышайте неоправданно) на жилое помещение, в таком случае ее реализация произойдет быстрее.

Учитывайте время, которое будет затрачено на экспертизу пакета документов банком.

Решение о приобретении квартиры по жилищному сертификату необходимо принять в максимально короткие сроки.

Не доверяйте низкой стоимости, понравившегося вам варианта квартиры. Впоследствии могут обнаружиться скрытые недостатки, в том числе могут быть затянуты сроки оформления такой сделки.

Как правило, все сделки по купле-продаже жилых помещений альтернативны, то есть квартира продается, и одновременно она становится объектом для последующей сделки - покупки. Так, создается цепочка покупателей и продавцов.

Все эти важные вопросы находятся в поле зрения риелторов, в целях своевременного, юридически грамотного оформления права на ваше новое жилое помещение, которое вы получаете по жилищному сертификату, целесообразно обратиться именно к специалистам. Поступив, таким образом, вы сможете избежать многих ошибок, получить быстро, именно ту квартиру, на которую вы рассчитывали, получив жилищный сертификат.